+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск

Вопросы и ответы

08.09.2015 г.

Татьяна

Скажите, можно ли обязать человека приватизировать квартиру?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Нет, нельзя. В соответствии со статьей 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" №1541-1 от 04.07.1991г. приватизация производится исключительно на добровольной основе. Если нанимателей жилого помещения несколько, то приватизация возможна только при наличии единодушного согласия всех нанимателей.

04.08.2015 г.

Евгений

Составляю договор Дарения земельного участка с домом своему сыну. Можно ли в договор включить пункт по которому в случае смерти Одаряемого договор считается недействительным и имущество возвращается Дарителю?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Согласно п.4 ст.578 ГК РФ В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 
Вот такое условие и именно в такой формулировке вполне можно предусмотреть в договоре дарения. Только к "недействительности" договора это не имеет никакого отношения - это именно право дарителя на отмену дарения.

02.08.2015 г.

Надежда

Мне бабушка подарила дом и земельный участок. Сделка оформлена, свидетельство о регистрации оформили на меня. Сейчас она хочет подать заявление в суд вернуть дом. Может ли дом по решению суда быть ей возвращен
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

Просто передумать и на этом основании требовать отмены дарения закон не позволяет.Какое именно исковое требование Вы понимаете под "вернуть дом" я не совсем понял. Теоретически даритель может: 1) Отменить дарение - при наличии оснований, предусмотренных ст.578 ГК РФ. 2) Признать договор дарения недействительным - при наличии оснований, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ. Почитайте эти статьи, и если увидите, что реальные обстоятельства сделки не подпадают ни под одну из этих статей, то никаким образом "вернуть дом" у бабушки не получится. 

16.07.2015 г.

Елена

Добрый день! Мы являемся собственника в ком.квартире,случайно выяснили,что сосед продает комнату,постороннему лицу,не предложив нам.Как быть нам в таком случае? Мы готовы были купить эту комнату.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

Елена, добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК РФ ваш сосед обязан сначала вам предложить свою комнату с соблюдением всех необходимых формальностей. При продажи с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей Покупателя.(ст. 250 п.3 ГК РФ) 

02.07.2015 г.

Светлана

Добрый день! Являюсь собственником одной из комнат в 2-ухкомнатной коммунальной квартире, соседи готовы купить, а я им продать. Нужно ли какое-то письменное согласие от них?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Здравствуйте. Если собственники другой комнаты готовы выкупить Вашу комнату, письменных согласий от них не требуется. Но для подтверждения своих намерений, лучше с ними подписать предварительный договор купли-продажи комнаты.

20.05.2015 г.

Ольга

Возможно ли уменьшить долг по коммунальным платежам за истечением срока давности, если плата не вносилась с 2008 года.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

Срок исковой давности применяется только судом при разрешении конкретного искового требования и только при наличии заявления об этом со стороны ответчика. При этом суд проверяет истек этот срок исковой давности на самом деле или нет, а также решает вопрос о наличии уважительных причин его пропуска (юридических лиц последнее не касается). 
Закон не предусматривает возможности самому должнику требовать списания его долга в связи с истечением срока исковой давности.

22.04.2015 г.

Ольга

Добрый вечер! Покупаем квартиру, в обще долевую собственность (мама и 4 н/с детей), выясняется что собственник квартиры, стал таковым всего месяц назад, а проживает в ней бывший собственник с женой и ребенком , по документам в квартире никто не зарегистрирован. Квартиру продают за 1450000, а в ДКП хотят указать 900000, для ухода от налогов. Вопрос как можно себя обезопасить, чтоб в дальнейшем не остаться без квартиры. Достаточно ли будет выписки из ЕГРП, чтоб узнать о возможных проблемах. И как составить правильно расписку на разницу в сумме указанной в ДКП и реальной ценой.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Добрый день! Ольга, во-первых, для того, чтобы не платить налог указать можно максимально миллион, а не 900 000. Кроме того, квартира, судя по всему, покупалась, а это значит, что без налога можно указать при продаже ту же самую сумму, которая стоит в предыдущем договоре купли-продажи.
А вот то, что бывший собственник с семьей никуда до сих пор не выехал, свидетельствует о том, что там есть проблема. И надо выяснять, в чем она состоит, прежде, чем покупать квартиру. Нельзя выплачивать деньги пока квартиру не освободят. Разобраться сможет только специалист на месте.
Что же касается расписки и получения денег в случае утраты права собственности на квартиру, то как бы Вы ни составляли расписку на разницу, а все равно обязать продавца выплатить Вам деньги должен будет суд, и как он решит, так и будет, а решить он может по-разному. Наймите специалиста. Такого рода консультация в рамках короткого ответа не будет опираться на конкретику и может только навредить.За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16.

15.05.2014 г.

Ольга Анатольевна

Правомерны ли действия судебного пристава, когда он отказывается накладывать запрет на проведение сделки купли-продажи с квартирой должника, долг которого по алиментам 350тыс руб., ссылаясь на то что это единственное его жилье (на его жилье я не претендую, пусть живет там). Квартира 4-х комнатная (80кв.м), он единственный собственник, родственников проживающих с ним не имеет. В данное время квартира эта выставлена должником на продажу.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

К сожалению судебные приставы в вашей ситуации не могут наложить запрет на совершение сделки. Кроме того взыскать данное имущество в счет погашения долга приставы также не могут, так как это нарушит принцип соразмерности долга исполнительным действиям.

Приставы не могут взыскать по статье 226 ГПК РФ имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем жилом помещении, являющимся единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 
Но даже, если этот пункт бы не работал, так согласно ст. 4 закона об исполнительном производстве в вашем случае не соблюдается принцип соразмерности объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Вам нужно написать заявление приставам об ограничении выезда вашего должника из России, а также заявление об аресте имущества, находящегося внутри дома. 

02.12.2013 г.

Илья Воронов

Является ли расписка в получении денежных средств продавцом объекта недвижимости гарантией защиты покупателя от претензий? Спасибо
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

 Добрый день, Илья! расписка является подтверждением получения - передачи денежных средств во исполнение денежного обязательства. В вашей ситуации продавец получил от вас деньги, о чём вам выдал расписку, тем самым подтвердив исполнение с вашей стороны обязательств по оплате.

26.09.2013 г.

Варвара Александровна

У свекра есть квартира, полученная при долевом строительстве в девяностые годы. Организация, которая отстроила дом, уже не существует. Свекор собрался продавать квартиру, однако выяснилось, что из документов на руках есть лишь договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Больше документов нет. Нам сказали, что прав на квартиру свекор не имеет. Хотя за квартиру он платит исправно. Что можно сделать в этом случае? Как можно подтвердить права на квартиру?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

Свекор должен подать в суд иск о признании за ним права собственности на квартиру. В судебном заседании необходимо будет предоставить договор о долевом участии в строительстве жилого дома, документы, подтверждающие внесение платы по этому договору, а так же платежки по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Полученное на руки судебное решение о признании права собственности на квартиру нужно будет зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Таким образом, у Вашего свекра на руках будут следующие правоустанавливающие документы: решение суда, свидетельство о государственной регистрации права, которое он получит в Федеральной регистрационной службе.

17.09.2013 г.

Елена

у меня у мужа 3-х комнатная квартира. в этой квартире прописаны его мать отец и он. квартиру приватизировали только на него. у него есть сестра которая на момент приватизации там не жила и не была прописана. сейчас она требует половину квартиры. подскажите пожалуйста сможет она получить половину квартиры или нет
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Здравствуйте, Елена. Судя по той информации что Вы предоставили - нет, не может.

01.02.2013 г.

Владимир

Может ли банк отказать мне в выдаче кредита именно на ту квартиру, какую я подобрал?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Да, конечно. Обращаясь за кредитным продуктом, поинтересуйтесь, какие требования предъявляются к залогу недвижимости. Обычно они стандартные, за некоторыми исключениями.

Общее для всех, это должно быть ликвидное жилье, 5 и выше этажей, иметь не печное отопление, не деревянные перегородки и др.

Обязательно банк проводит оценку приобретаемого жилья. Оно должно быть не меньше цены договора купли-продажи приобретаемой  квартиры.

Квартира (дом) обязательно проверяется банком на соответствие кредитному продукту. Заемщик может дополнительно заказать юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости.  Рекомендуется запросить независимое расследование чистоты объекта. Запросить и представительские услуги в отношениях с банком, оценщиком, страховой компанией. Получить консультацию и оценку кредитного договора, договора страхования, др. документов.

07.01.2013 г.

Ирина

Раздел квартиры после развода. Муж приобрел квартиру до свадьбы за несколько дней. Договор купли-продажи оформлен в моем присутсвии за несколько дней до свадьбы. Свидетельство о регистрации права и сама регистрация произошла уже когда мы были в браке. Муж с родитялями, как выяснилось, я об этом не знала оформил у нотариуса целевое дарение денег на приобретение квартиры тем же числом, что и договор купли продажи. Но это происходило после заключения договора купли-продажи квартиры в тайне от меня, т.к. на бланках договора дарения денег стоит номер бланка нотариуса где-то через 100-150 порядковых номеров бланков. И к тому же в тексте договора на передачу денег не зафиксировано в присутствии нотариуса самого факта передачи денег, а лишь указано дословно "...передана н-ая сумма денег до подписания настоящего договора, что подтверждается их устным заявлением " Могу ли я претендовать на 1/2 квартиры, и действителен ли этот договор дарения денег, ведь нотариус не видел передачи денег одаряемому. Как мне быть? С Уважением. Ирина.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

юрист,  специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы юристом: более 16 лет. Составление договоров, юридические консультации  и проведение сделок купли-продажи.

Ирина, привожу возможные варианты возражений ответчика. 

1) Квартира оплачена деньгами, которые муж получил до регистрации брака, что подтверждается договором купли - продажи. 

Согласно ст.36 СК РФ - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

Поскольку квартира приобретена на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак, постольку имущество не является совместной собственностью. 

2) Квартира приобретена на деньги, полученные в дар. 

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно ПЕРЕДАЕТ или ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В суд представлен «реальный» договор дарения(передал в дар), а не консенсуальный (обязуется передать). Реальный договор является основанием возникновения вещных прав. Консенсуальный порождает обязательство кредитора в будущем передать вещь и право требования должника. Исполнение договора порождает вещные права у одаряемого. 
Следствием консенсуального характера договора дарения является разрыв во времени между заключением сделки и исполнением договора. Поэтому, консенсуальный договор не подтверждает передачу денег. В то время как реальный договор дарения содержит сведения о передаче дара. Представленный договор является реальным. Договор дарения не был оспорен. Таким образом, представленный договор подтверждает передачу денег. 

Ирина, я описал возможные варианты развития событий. «Предупрежден, значит вооружен». Более конкретно ответить на Ваш вопрос и определить способ защиты Ваших прав, возможно, только после ознакомления с документами и личной беседы. 
Удачи!

17.12.2012 г.

Елена Владимировна

Хотелось бы узнать в какой момент можно отказаться от получения ипотечного кредита с наименьшими финансовыми потерями. Заранее спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Директор, специалист по продаже недвижимости АН «СИГМА», стаж работы более 15 лет, Составление договоров, юридические консультации и проведение сделок.

Отказаться от сделки до оформления кредитного договора и получения денег заемщик может всегда. Величина финансовых потерь равна величине произведенных затрат, связанных с подготовкой сделки (оценка недвижимости, страховка, услуги ипотечного брокера). 

Расторгнуть сделку после получения кредита можно только путем погашения кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *