+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Все объекты недвижимости на карте
Информация о районах Челябинска
Салон-магазин "Мир Звука"
Фото панорамы

Узаконивание перепланировок

В настоящее время невозможно проведение любых сделок с недвижимостью без разрешения на перепланировку и ее регистрации. Законодательство в данной области поменялось совсем недавно и многие не знают, что для того чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии нужно обращаться в суд и в судебном порядке узаконивать перепланировку, сделанную без разрешения. Сотрудники агентства недвижимости «СИГМА» оказывают услуги в данном направлении.

перепланировка

Что такое перепланировка

Перепланировкой в жилом помещении считается:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
  • перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Во всех этих случаях необходимо делать проект перепланировки, получать согласования уполномоченных органов и регистрировать произведенные изменения.

         Если Вы уже произвели переустройство помещения, без необходимых согласований и разрешений, то наша компания поможет Вам составить исковое заявление в суд, получить заключения в различных инстанциях, обратиться в суд за узаканиванием, сохранением квартиры в перепланированном состоянии, получить решение суда, получить план БТИ с изменениями и зарегистрировать в регистрационной службе данные изменения.

Сроки и цены индивидуальны и зависят от сложности проведенных или же предполагаемых работ. Сотрудники нашей компании содействуют в получении и согласовании необходимых документов в кратчайшие сроки и по разумной цене, примерные сроки- 3 месяца, стоимость услуги от 20000  рублей, без стоимости расходов.

 Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

 Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

На основании решения суда по такому иску, БТИ (ОГУП «ОблЦТИ») убирает из технического паспорта Вашей квартиры штамп о самовольной перепланировке. После этого перепланировку можно считать узаконенной.

 

А что по закону можно делать без разрешительных документов?

 1. Менять обои, красить стены, заменять двери;

 2. Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;

 3. «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры (округлая арка);

 4. Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;

 5. Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;

 6. Остеклять балконы;

 7. Удалять двери в жилых комнатах (для сноса кухонной двери потребуется специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности).

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

 

Необходимые документы для перепланировки нежилого помещения

  • действующий поэтажный план БТИ
  • экспликация к поэтажному плану БТИ
  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
  • получение ситуационного плана
  • техническое заключение (лицензированной организации)
  • проект перепланировки (лицензированной организации)
  • договор на технадзор (с проектной организацией)
  • согласование с Пожнадзором
  • согласование с СЭС
  • согласование с Балансодержателем
  • согласование с АПУ
  • согласование с Жилищной инспекцией
  • согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
  • согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
  • акт на скрытые работы;
  • акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
  • получение нового поэтажного плана БТИ.

Перечень документов, необходимых для реконструкции фасада

  • гарантийное письмо-заявка
  • правоустанавливающие документы
  • ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году
  • планы БТИ (оригиналы)
  • проект в полном составе -планы, фасады, разрезы, развертки
  • лицензия проектировщика
  • фотофиксация существующего положения;
  • эскизная привязка (фотомонтаж)
  • генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости)
  • заключение ЦГСЭН
  • заключение УГПС
  • согласие балансодержателя
  • согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

sud

За оформлением перепланировки, Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 89517760704 Конашев Сергей Юрьевич или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска или Отправить заявку на узаконивание  перепланировки.